Nous sommes régulièrement confrontés à cette question, parfois un peu fâchée… ‘il vous faut tous ces documents ?? » « on ne nous a jamais demandé tout cela !! »
A la prise de mandat, oui, nous demandons un maximum d’informations et de documents, nous voulons être en mesure de répondre à toutes les interrogations des acquéreurs, et surtout de leur présenter un bien en sachant TOUT de son histoire, pour information, le métier de l’immobilier est une profession réglementée, qui engage notre responsabilité dans la transaction, cela s’appelle d’ailleurs « le devoir de conseil ».
Il arrive encore tellement souvent que nous constations que la base des documents n’a jamais été demandée dés la prise de mandat.. non, une simple « attestation immobilière » ne vaut pas un titre de propriété, elle indique que vous êtes propriétaire, c’est bien, mais votre titre comporte lui toutes les mentions attachée au bien, combien sont surpris de découvrir une servitude, un pacte de préférence, dont ils n’avaient pas connaissance… et donc qui remet en question une offre d’achat ! De même, se contenter de survoler un dossier de diagnostics pour en conclure que la superficie habitable (hors loi Carrez) d’une maison n’est pas la même que celle figurant sur les plans de l’architecte et dans l’attestation de conformité (ben tu m’étonne…) , que l’attestation d’achèvement des travaux (DAT) et surtout non contestation de cette DAT manque au moment de la signature du compromis, que les travaux de moins de 10 ans sous garantie décennale n’ont pas été relayés, voilà une raison suffisante pour un acquéreur de vous entrainer vers une procédure de dol !
OUI il est nécessaire de faire réaliser d’emblée l’ensemble des diagnostics, dont ne l’oublions pas la vérification du SPANC pour l’assainissement individuel, OUI nous vous demanderons toujours l’ensemble des pièces, documents, factures, relatifs à votre maison, outre être en conformité avec la loi (NON indiquer « diagnostics en cours » n’est pas accepté et ne nous autorise même pas à être publiés pour vos annonce) réaliser simplement le DPE en se disant « on fera le reste quand il y aura un acheteur » ne peut que vous conduire à une double négociation dans le meilleur des cas !
Si vous achetez une maison, posez-vous la question de savoir si vous préférez être informé de l’ensemble des données rapidement… où rester dans le flou durant plusieurs semaines avant de pouvoir signer un compromis que votre agence est en mesure de vous proposer dans les 72 heures avec tous les éléments récoltés dés la prise de mandat ?
Nous ne sommes pas là pour vous imposer un travail administratif, mais ne nous en voulez pas si insistons pour que les informations légales et importantes nous soient communiquées… sans quoi nous ne serons pas efficaces pour vous accompagner dans de bonnes conditions, en professionnels, car nous chercherons toujours à sécuriser votre vente autant que l’achat de vos acquéreurs. Alors ? casse tête ou bon sens ?
